Ellenőrizhető
Nem feltételezésből dolgozunk: az elérhető dokumentumokat és adatokat áttekintjük.
Biztonságos ügylet
Nem elég megállapodni.
Biztonságosan kell lezárni.
Az ingatlan-adásvétel legtöbb kockázata nem a hirdetésnél, hanem a dokumentumoknál, a finanszírozásnál és a határidőknél jelenik meg. Ezeket előre, rendszerben kezeljük.
Átlátható
Az ismert kockázatokat, hiányzó iratokat és következő lépéseket egyértelműen jelezzük.
Szakértőkkel
Jogi, pénzügyi vagy műszaki kérdésben a megfelelő jogosultságú szakértőt vonjuk be.
Vevőknek
Mit ellenőrzünk vásárlás előtt?
A cél nem az, hogy mindenáron legyen adásvétel, hanem hogy a döntés ismert feltételek mellett szülessen meg.
- 01Tulajdoni lap
Tulajdonosok, terhek, haszonélvezet, végrehajtás és széljegyek áttekintése.
- 02Térképmásolat és valós állapot
A nyilvántartott épület és a tényleges állapot közötti eltérések felismerése.
- 03Műszaki állapot
Látható hibák, felújítási igény, közművek és szükség esetén statikus vagy más szakértő bevonása.
- 04Finanszírozhatóság
Önerő, várható banki feltételek és a hitelhez szükséges dokumentumok előzetes áttekintése.
- 05Ajánlat és szerződés
Határidők, fizetési ütemezés és a fontos feltételek előkészítése az eljáró ügyvéd számára.
- 06Birtokbaadás
Jegyzőkönyv, mérőóraállások, kulcsok, közműátírás és az átadás dokumentálása.
Eladóknak
Hogyan előzzük meg a későbbi problémákat?
A rendezetlen jogi vagy műszaki kérdés a vevő megérkezése után már időveszteség és tárgyalási hátrány. Ezért előre készülünk fel.
- 01Jogi helyzet tisztázása
Tulajdonosi és teheradatok, hagyatéki vagy megosztási kérdések feltárása még a hirdetés előtt.
- 02Reális piaci pozíció
Összehasonlítható kínálat, kereslet és műszaki állapot alapján meghatározott induló stratégia.
- 03Dokumentumcsomag
Tulajdoni lap, alaprajz, energetikai tanúsítvány és a szerződéshez szükséges adatok összekészítése.
- 04Vevő és finanszírozás ellenőrzése
A fizetőképesség, önerő, hitel és vállalt határidők életszerűségének vizsgálata.
- 05Ajánlatok kontrollja
Nem csak az árat, hanem a fizetési ütemet, birtokbaadást és feltételeket is összehasonlítjuk.
- 06Biztonságos lezárás
Ügyvédi koordináció, teljesítés követése, birtokbaadás és a nyitott feladatok lezárása.
Fontos határvonal
Koordináció, nem jogosulatlan szakvélemény.
Az ingatlanközvetítői támogatás nem helyettesíti az ügyvédi, banki, adózási, értékbecslői vagy statikai szakvéleményt. Ha az ügy ilyen kérdést érint, megfelelő szakértő bevonását szervezem és a folyamatot összefogom.